購物中心的主力店位置

購物中心的「主力店」通常是一個大型的，有一定品牌知名度，能為商場帶來人潮流量的廠商。購物中心或大型商場需要這些大型廠商進駐，來吸引客人以帶動其他小店的買氣。台灣常見的主力店包括：量販店、超級市場、電影院、小吃街、大型宴會廳等。在開發時期業主招商主管或專業招商顧問會提出其他的想法，例如KTV、大型遊樂場、甚至類似大型運動用品、戶外用品專區等等，經過這些年這些業種也漸漸有成功的經營模式，例如台茂曾有一區結合健身中心、運動商品區、室內籃球場、直排輪跑道等。

主力店既為購物中心人潮的帶動者，其位置規劃亦有他策略上的考量，最常聽到的說法是將購物中心配置比喻成「啞鈴」，主力店為啞鈴的兩端，而其中間就是小店，當人潮被主力店吸引來，並從一主力店逛到另一主力店，座落其間的小店就受到好處。在土地廣大的地區，購物中心可以是一連串啞鈴錯落連結在一起，在人口稠密的都市，購物中心就如幾個啞鈴垂直疊在一起，當然最上層和最下層也同樣扮演重要角色。

由於主力店規模較大，關係到開發案整體的各個面向也較深，包括財務試算、特殊的硬體建置、建築物的規模，執照的申請，通常業主團隊都會事先決定主力店的業種、規模、位置等，才能較為踏實的去做商場規劃。例如大江購物中心，業主簽妥電影院及量販店的意向書，設計團隊才開始做設計，然後再做都市計畫變更，此時電影院與量販店的設計都已與主建物整合到一定的程度。

所有主力店都有一些特殊的承租條件，大部分條件必須早在規劃時期就考慮進去，而且一但設計進去就很難變動，這些主力店承租條件在設計上的協調就變得很重要。例如量販店要求一定規模的面積、較高的載重、較高的樓高，且不同量販對於樓高要求還有些差異、獨立的卸貨碼頭及貨用電梯；又例如電影院要求一定的樓高、一定的看台級高及級深、且看台一但作了要拆還是很不容易，大江購物中心在開幕前夕，電影院經營者突然易主，並縮小經營規模，可是已完成的電影廳又不能拆，只好關起來養蚊子，可見主力店的影響力一般。

主力店的承租條件不一，例如量販店，有的只需業主提供建築物的毛胚，加上完整的消防、避難系統，但有的卻要業主提供完成的地坪，有的需要業主提供獨立的冷氣主機、發電機等。這些商業條件，每一個案子因主客觀條件可以說都不一樣，但只要雙方達成協議，那就是合理的。對於開發案規劃設計團隊而言，承租條件的「介面」才是他們應該關心的重點，業主最後至少應將租約有關交屋條件及介面及早提供給設計單位，免得因設計面沒法照顧到而無法交屋。開發業主在與主力廠商談商業條款時應有建築、機電背景的專業顧問幫忙做評估，至少在建築物規劃、設計、工程費用這一方面能有較好的掌握。