生活方式中心 — 購物中心的新形式

 

「生活方式中心Lifestyle Centre」是購物中心的另外一種型式，它是結合商場沿街店面、高級住宅和/或辦公室、或其他商用空間而成的較大型商業地產，其商場的外觀主要是由密集的街面店和經過規劃的室外空間組成，與我們常見鄉鎮市區裡的沿街店面不同的地方是它是一個整體開發並創造出社區中心或廣場的感覺，而且它的商場像購物中心一樣是由整體考量作規劃、招商、管理。

國際購物中心協會（ICSC）定義「生活方式中心」為“專門店中心”它擁有“高檔的全國性連鎖專賣店，並提供戶外餐飲和娛樂”，該協會進一步描述其為一包括餐廳，娛樂等多功能、適合休閒時光的目的型購物場所，並且具有良好的設計氛圍和良好的公共設施。

依照這個描述，生活方式中心看似與我們常見的購物中心相同 – 兩者都是大型的零售場所，但與購物中心不同的地方在於生活方式中心不是一大棟建築物，而更像購物大街的再造，它通常擁有高端零售店並包含大量的餐飲和娛樂業種如電影院等，它以大型專門店作為主力店，而不像在購物中心常見的的百貨公司主力店，此外這種開發案，因為它是造街，通常有良好的戶外景觀設計，設置戶外藝術品、噴泉、街道家具和音樂，有的還備有穿梭於廣場街道的電動街車。因它符合現代“購物即娛樂 Retail-tainment” 的想法，在中高收入社區中非常受歡迎。

位於加州矽谷的中心，聖荷西市的桑塔納街 Santana Row就是 「生活方式中心」 一個較早的例子，這個開發案佔地17公頃，其密集的高端零售，住宅，餐廳和辦公室創造了一個城市中的城市。它的建築物 – 用泥土色系粉彩石頭漆作外牆的連棟式建築 – 讓人有如置身歐洲老城的感覺，此外它大量的使用古董金屬製品，陶器和石頭噴泉，更加強這種古老歷史的感覺。

另一個例子是位於維吉尼亞州阿靈頓市的 Market Common Clarendon 生活方式中心，這個開發案佔地4公頃，內容包括7,000坪的頂級零售空間外還有400住宅單元和辦公室、停車場，雖然開發業者花了很多的工程造價在細節上，如招牌、鋪面、外牆、植栽、噴泉和人行道，但由於開發業者無需建造商場屋頂省卻的經費，這些額外的工程費用或許可以彌補回來。

「生活方式中心」之所以成為近來業者願意嘗試的開發方式其原因是多方面的，有一個冠冕堂皇的裡由是因為人們的生活方式改變了，對於購物環境的喜好也變了，過去那種我們習以為常的購物中心也不再具有吸引力，取而代之的是較小尺度較符合人性的商業環境和更慢步調的生活方式。

城市土地研究所（ULI）的邁克拜爾將「生活方式中心」的設計描述為是從“雄偉的建築”到“舒適的建築”的一種轉變， 根據拜爾的說法，開發業者已逐漸摒棄過去購物中心那種挑高的中庭或者亞美利加人購物中心的雲霄飛車，用生活方式中心的鵝卵石人行道、鑄鐵街燈或裝飾藝術風格的霓虹燈招牌等對細節的關注所取代。

回顧購物中心的發展，始於20世紀50年代，戰後，當美國中產階級家庭開始往開闊的郊區外移，一個集合各種零售商家並提供寬廣的社區聚會場所的購物中心用以取代原本在市區商業中心或購物大街的商業設施應運而生。今天這種想法被複製到全世界成千上萬的購物中心。在這發展過程中，購物中心成功的掠取了街面店、零售市場的營業額，工作機會以及傳統市集、廣場給人們的意象和生活方式。

購物中心確實是一個絕佳的商業地產開發模式，但經過長時間的演變、複製，開發案規模越來越大。至今，不起眼的方盒子外觀，挑高亮麗的室內裝修，且總是被瀝青停車場所包圍的意象已為現代化零售模式的特徵，由於這種公式化的開發方式變得太容易被複製，千篇一律的設計變得無處不在，加上相同的連鎖店和商品，購物中心的同質性開始令人麻木而且越來越無聊，購物中心最終成了它自己成功的祭品。

「生活方式中心」的發展就是對這種無聊的商業設施的一種反思，希望重現自50年代到90年代因購物中心大量繁殖所失落的主要商業街道意象。

15、20年來這樣的商業地產開發方式在各地的較高收入社區中崛起，至於這種開發型式到底能持續多久，或許這就要問新一代人們的生活方式改變有多快了。