購物中心的樓層高度

商場每一樓層的高度是決定商場經營成敗的關鍵之一，這並無誇大其辭。在作宜蘭的商場開發案初期，開發團隊就為樓層高度爭執不下，最後我建議業主團隊去看台北東區某一家百貨公司，請他實際感受4.5米樓層高度的商場是什麼樣，並告訴他這是為甚麼在那麼好的地點，商場幾度易主，並請來國際級設計師改裝仍無法作起來的理由，這才改變業主念念不忘想在4米2樓層高再作違章夾層的想法。

台茂購物中心開發時樓高訂在5米2，大江購物中心是5米1，環球中和和蘭城新月大約都在5米5，最近在高雄開發的商場甚至加碼到6米5. 5米到6米應是一個合理的樓高尺寸。樓層高度越高，除了商場可以保持最基本、令人覺得舒適的營業空間外，室內設計在天花造型上越有發揮的可能；相對的樓層高度增加代表營建預算增加、樓梯間面積增加、空調量增加、消防系統可能因之改變。這些因素都應在設計初期就經過精算，否則將影響營建成本和營運成本。

5米2的樓層高度主要理由是在扣除消防排煙風管、灑水管、冷氣風管、電管、燈具及天花造型等空間(約2米)後仍有3米2以上舒適的天花淨高度。樓層高度小於5米，裝修後天花高度大約就不可能高於3米。同樣的6米5天花在扣除機電空後，應有4米2以上的天花淨高度，通常給國際知名品牌的空間大約就是如此。如果商場大部分進駐的都是在地廠商只需要3米的天花淨高，那5米5的樓層高度就已足夠，這時你給他6米5的樓層高度，就糟蹋了加高的空間，浪費了營建費用，高雄大魯閣草衙道購物中心就是這樣的例子。

影響天花高度的另一主因就是天花上方機電的空間，機電空間應盡力檢討，控制在2米上下，如果5米5樓高在扣除消防及機電空間後只剩不到3米，這表示機電設計及施工團隊沒有盡力或能力不足。

商場樓高主要取決在商場內裝天花高度，而內裝天花高度是在反映商場的廠商需求，或者是說商場定位，國際品牌或大坪數廠商需要高的室內空間，反之小廠商給他高的空間他還是會作一個矮天花。所以如果再有人問起購物中心樓層高度應該是多少時，聰明的你回答應該是：先告訴我這個商場能招到甚麼廠商，甚麼樣的品牌再來討論。