購物中心改裝的建管審查

購物中心、商場改裝無論修改的內容或規模如何，因其為供公共使用的場所，基於安全和法律責任的考量，通過合法的建管申請、審查還是不可省略的。不同形態的商場改變，就會面臨不同層面的建管要求。

小規模的改裝，櫃位撤置，原來一個櫃位切成兩個櫃位，三個櫃位改兩成個櫃位，只要是不動到原來核准的使用類別或消防審查的結果，只是做室內裝修上的修改，通常只需申請室內裝修審查。室內裝修審查權責已經下放給建築師公會，也就是只要備齊相關所需資訊及圖面，通過建築師公會審查就可由地方政府發核准函，合法施工。

但遇到有業種的調整，例如原來做為賣服飾的樓面，現在想換成作餐飲；也有因樓面商品、櫃位調整關係需要變更原來的消防區劃，這些變更涉及現有建築物的使用方式就需要申請用途變更核可。用途變更引用的法規是"建築物使用類組及變更使用辦法"，依據規定，建築物變更使用類組，應以整層為之，但不妨害或破壞其他未變更使用部分之防火避難設施通常就可以該樓層局部範圍變更。使用變更權責單位為建管處使管科。

增減樓地板面積則屬增建執照行為，現有商場的增建行為大多是局部的增減樓板或樓層，現有建築物增建還是要遵循上述使用變更的相關規定，就算是執照是屬建照科核發，仍須先會簽使管單位。商場改裝涉及樓板增減更應該合法申請，常看到有些商場承租廠商自行增加夾層作為貯藏空間，這種作法嚴格來說對商場物業所有人、商場經營者或承租廠商都不是明智之舉。

法規有許多灰色不明的地帶，我們的政府機關每個月出版厚厚一疊的建築相關法規解釋令，但仍然無法明確告知我們甚麼是法規所允許，什麼是法規所不允許的建築物使用方式。好在建築師行業還是有一些專精使照變更領域的專門人士，他們熟悉法條，熟悉建管程序，熟悉消防安檢程序，也熟悉公家單位審查人員對法規的解釋方法。處裡購物中心或大型賣場的內裝審查及使用變更，我們通常就請他們辦理，至於要如何挑選合適的建築師，還是取決於開發者或經營者對政府法令的根本態度。