購物中心改裝

最近購物中心行業的熱門話題之一是經過十多年的努力與調整後，台茂和大江這兩個台灣最早開發完成的購物中心，相繼都在大幅度的改裝和調整商品，改裝後，業績也都有超出預期的表現。撇開一些外在大環境有利的因素，大家的注意力都集中在伴隨著商品調整的大改裝和業績的直接關聯性。然而大幅的改裝是需要有相當的遠見和魄力，還需要有相當雄厚的財力和堅強的執行力。

購物中心和大型商場經常會有改裝、廠商置換的需要：將績效不佳的廠商換成可能較有績效的廠商，將原來在某一樓層的廠商換到到另一樓層，將某一樓層原來的業種改成另外一個業種，將自設自裝的專門店改成統設統裝的專櫃區，其他的改變，例如廁所的改善、電梯車相的裝修，將原來直線形走道動線改成曲線，甚至增加電扶梯，增加樓板，增加樓層，有些時後它的困難度上不亞於新蓋一棟商場。購物中心改裝專案涉及的是一連串慎密的規畫：無論在商品上在工程上這些規劃議題看似與新建工程專案相同，但由於改裝有其特性，仍舊值得探討。且不同議題間相互有關，要在專案團隊各種不同形式的會議上不斷的檢討、修正，並且能做出最好的選擇，專案才能成功。

桑林規劃設計有限公司擔任台茂購物中心2014年大改裝的專案管理工作，經過一整年的規劃和將近一整年的施工，整個案子已很順例如期如質如原先設定預算完工。