購物中心改裝的工程風險

購物中心改裝面臨工程上的風險經常是在於工作範圍、內容不斷擴大、超出工期和超出預算。有的改裝會因要符合更新更嚴格的法令規章而將其他相關系統升級，甚至在改裝拆除時也會因隱藏在表面裝修後面一些狀況，例如結構體傾頹、管線漏水等、詳盡的調查和一定額度的緊急應變預算可以減少這方面的顧慮。

購物中心改裝首先須面對的是這些購物中心興建時援用的法條比現行法條早，如果認真檢討起來，很多項目都會有問題，甚至無法用修改去使其合於現行法規，例如逃生梯、防火捲門、無障礙廁所等，建築物變更使用亦是現在購物中心改裝必然會遇到的問題，例如將部分樓層改裝程電影院或餐廳。這些項目在購物中心改裝前就應與地方政府相關單位溝通，研議哪些是必須依照現行法條去作修改，哪些可以用替代方案改善，並協調出一個可行方案以延長既有購物中心建築物生命週期。

除了使用管理及法規問題外，許多設備系統如給排水、供電、灑水以及排煙系統也不符現在的營業需求和相關法規需求，有些或許已不能再用修改必須作通盤檢討與更換。在改裝前檢討設備系統和機電需求，並與五大管線的電力公司、自來水公司、瓦斯公司等溝通亦是必要。

許多現有建築物現況及所用的建材也存有危險性，例如材料剝落、漏水、腐蝕這些狀況除非已經動工並有拆除行為否則很難發現它們存在，要移除或修補這些破損也是一件耗時耗錢的事，但卻通常是第一優先需要處理的事。

其它一些改裝工程衍生出來的事項通常也是耗時耗力也耗費金錢，例如某些設備系統有可能是銜接給承租廠商或在現有廠商承租範圍內或與廠商自設系統交錯需要從廠商空間進出或拆除廠商現有設備。例如需要夜間施工，承租廠商臨時性安置、還有施工期間對廠商的財務補貼，這些都需要很長時間的計畫、與廠商溝通及大筆經費。

不像一般新建工程，購物中心改裝的相關衍生的費用問題是在工程已經在進行時才陸續發生。有這樣認知，改裝前的詳盡的計畫和充裕的緊急應變經費變成很重要。