購物中心改裝的適法性

購物中心公共區、統裝區或者廠商進、撤櫃時的改裝是商場經營經常且必需的作為，購物中心業者要作改裝，首要的工作是檢討這樣的改裝是否合乎法規要求，是否要申請許可。購物中心改裝的適法性需要嚴肅面對，原因有二；產權的議題、公共安全的議題。

許多購物中心開發業主將購物中心視為家族產業去經營，房子是自己的愛怎麼改就怎麼改，愛怎麼修就怎麼修。也有業主是國際地產投資公司，他們將購物中心視為不動產，在經營一段時間後就易手，藉此獲捯更大的利益，易手時首要的條件就是產權清楚，如果改裝時有違反使用的規定，甚至增加或減少建築樓板面積，將造成交易過程上的困擾和延宕。

其次，購物中心屬於供公眾使用建築物，公共安全的考量是不容輕忽，如果改裝不符規定以致影響公共安全，經營的業主當然就免不了要負法律上的責任。例如商場現場的逃生門位置與使用執照圖不符，萬一發生火災影響逃生，這是業主需面對的情況。

要讓購物中心建築物完全合法或是讓購物中心的工程檔案圖說與實際現況吻合並不是一件容易的事情，購物中心業主對適法性的堅持的心態與內裝管理的落實是決定性的因素。在作購物中心改裝專案甚至街邊小型的賣場的改裝案，我們常見經營團隊長期忽視建築物修改的適法性，經年累月下來，整棟房子變成一個大違章，這時要整頓也很難了。