購物中心的機電、空調、消防設計

 

購物中心機電、空調、消防的設計、發包與施工經常是開發業者最無法掌控的一環，一方面是因為在規劃設計甚至施工階段，業主營運招商單位對於機電空調甚至消防的需求經常都還沒辦法有一個明確的定論，這是商場開發本來就存在的特質。另一方面是機空消從設計到發包有太多系統涉及業主營運管理單位的使用習慣或經驗、技師或設計單位個人的主觀的偏好，因之在設計發包甚至到施工的執行過程，其衍伸出來的問題與爭執就層出不窮。

設計是否可一次到位

傳統上機電空調消防設計的工作邏輯是由小到大，先知道每一空間的用途，推算出每一空間的需求量，再集合成每一區塊、每一樓層及整棟房子的需求量。技師沒辦法或者是說檢討不允許先有整棟房子的需量再往下分配或調整到每一空間的需量。因之從技師的立場而言，末端的需求沒確認（招商平面沒確定）他們的設計工作就無法落實，也就意味著他的設計圖要畫(修)好多次。從業主專案管理單位的角度而言，商場各業種機電空調需求量在業界已累積相當的經驗值，每一商場只要商場定位及大致上業種分配明確，機電設計就可有十之八九的把握，剩下的就是調整，而調整是一直都存在的工作，圖面修改不等同於設計重作，商場設計的工作本來就應包括這些修改。

設計要做到什麼程度

其次機電空調消防設計圖要畫到什麼程度？首先，使照消防檢查是商場開幕必要的條件。消防在各階段的審查和檢查有明確規範，變化也有限，業主專案管理單位會要求消防技師應該把圖畫完整送審，發包與施工也應一次到位，並取得使用執照與營業執照，所有現場配合零售承租戶施作的調整都應控制在法規使照變更容許範圍內。通常我們會要求所有零售承租戶非有必要不得更改消防灑水頭位置，且修改由原有消防包商負責套繪及施工，以及消防審查，由它負責取得使用執照與營業執照，這是商場準時開幕應有的作法。

機電空調設計繪圖就有一些不同，通常在商場開發案到送照、發包完成時，實際的招商作業都還沒開始，有大部分設計平面圖都只是以模擬的櫃位分割圖製作，與實際招商結果的多少有些差距。他們所完成的發包圖說實際確定的就是建築物的主幹管，其餘範圍都存有變動的可能，充其量也只是用來作為日後修改或變更設計時工程款計價的依據。因之會有技師主張他的機電設計只到主幹管 (俗稱一次側)，其餘的仍有變動可能就另外再協商作追加工作，甚至有技師甚至會主張既然工程都已發包，依照合約或慣例他這部分的工作已經做完，其後續修改動作都屬變更設計。

從業主專案管理的角度而言，如果建築設計費包括整棟建築物的系統，這些設備系統的設計包含到支管和出口 (俗稱二次側) 都應是技師的工作，況且技師責無旁貸需負簽證責任，將設計繪圖責任轉嫁給施工廠商對業主是不公平而且有風險。

理想的作法是機電技師的工作應包含將機電空調管線設計到每一承租戶櫃位附近指定點，原因是當設計發展到可以送照的程度，它所有的需求應都可反映在設計圖面上，包括主力店位置，每家店面的分割，等等。機電當然可以設計到每一商家的定點。承租戶進場要如何作端的設計，就依照內裝設計規範的機制處理。最後再整合到竣工圖上。如果技師因此需要一點變更設計費用其實也是合理的，當然在專案整體進度安排得宜的狀況下，機空消變更的幅度就會小很多，技師的人力成本也會大幅減少。